国际机构:预测 2021年加拿大房价可能会下跌7%

来源:海外移民     时间:2020-11-06 00:00



国际知名金融分析公司穆迪公司(Moody‘s Analytics Inc.),发表了对加拿大2021年房市走势的分析预测报告。预测显示,由于就业市场的不景气,抑制了火热的房地产市场,2021年加拿大各地的房价可能会暴跌约7%。


除了失业问题外,加拿大温哥华和多伦多两个城市的房价已经超出了市民的负担能力,卡尔加里(Calgary)和埃德蒙顿(Edmonton)的房产市场也出现了供过于求的“危机”。


“房市未来将没有办法摆脱就业不景气带来的负面影响,即使央行降息,也不足以拯救加拿大房市。”报告预测。不过,这份预测报告并没有详细说明是如何获得预测的数据,只是表示2021年独栋住宅的房价会下降6.7%,公寓住宅房价会下降6.5%。


就在穆迪公司的报告出炉之前,加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association)表示,由于加拿大的抵押贷款利率下降,7月和8月的房屋销售创下了纪录。


不少乐观主义者预计这种创纪录的房市销售增长将继续下去。


9月的时候,ReMax地产公司的一份调查显示,到2020年底,加拿大的平均房价可能上涨4.6%。CMHC也认同了这个数据。但穆迪预测,房地产行业将在2021年上半年失去动力。


加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)经济学家Bob Dugan本周早些时候也预测,未来加拿大的房价将会下跌。尽管根据穆迪的预测模型,加拿大每个地区的房价都会下跌,但影响将是不均衡的,对于市民负担得起房价的城市,会比较有利。


移民减少也会影响加拿大的房市,随着Mississauga等多伦多郊区房价的不断上涨,想要更大空间房子的买家可能会将目光投向安省周边的Oshawa地区。


穆迪还预测,因为政府的扶持政策正在消退,抵押贷款延期的结束,以及正在与消费者债务和失业作斗争的情况下,对加拿大草原地区的房市打击尤其严重。自2018年末以来,草原地区的破产申请和破产提案一直在上升。


“虽然对拥有充足空间和大储藏室的独栋住宅的需求可能会上升,但考虑到许多家庭在存首付方面将面临的困难,对较小公寓和共管公寓的需求也可能会上升。”报告显示。但是,如果新冠肺炎疫苗在2021年下半年问世,报告表明房价将在2022年反弹。


“今秋冬新一波新冠引发的劳动力和金融市场的第二轮下跌,可能会刺激房价出现比预期更大的跌幅。”


“新冠疫苗的面试和部署仍然是预测中最大的未知数。如果疫苗被推迟,那么房价恢复的时机也会推迟。”报告表示。


相关:加拿大房地产 分享到: