2020年多伦多房地产价格的增长趋势

来源:海外移民     时间:2020-11-07 00:00

  对大多数国家来说,2020年将是起伏不定的一年。很多行业都会受到疫情的影响,上半年的房地产市场也不例外。即使海外房地产投资受阻,也无法阻挡房地产投资者的各种热切。多伦多的住房市场备受关注。我们来看看价格。

 

  2020年初,多伦多的房地产价格处于快速上涨趋势,价格增长率估计在1%-3%左右。多伦多的公寓式房产价格一直在上涨,市区的公寓价格已经让工薪阶层买不起了。正是因为房价比较高,所以城市人均负债率比较高。

 

  从多伦多上半年的表现可以看出,其销量并没有因为疫情而下降,而是仍在大幅度上升。与去年同期相比,2月份销量直接增长45.6%左右,均价增长16%以上。多伦多大部分地区房价都在上涨,涨幅超过10%。

 

  2020年,多伦多整体平均售价超过90万加元,半数以上地区独栋房屋中值价格达到95.5万加元,比去年增长12%以上。联排别墅价格中位数达到61.5万加元,公寓价格中位数达到59.5万加元。

 

  从以上数据可以明显感觉到,整个多伦多市的房地产价格都在上涨,而且这个比例在原来的基础上至少上涨了10%左右。虽然多伦多的房地产价格一直在高速上涨,但这并不影响海外人士的投资,也不影响该市房地产类型的租金回报率——连续五年,平均回报率一直保持在4%-5%左右。

 

  根据专业机构的预测,多伦多房地产价格的增长趋势非常强劲。在市场需求的带动下,2020年多伦多大部分地区房地产总销量直接突破9万套,比2019年销量直接增长10%左右。销量之所以这么大,主要是因为公寓楼对半独立式住宅、高层中密度住宅等低层中密度住宅的需求越来越大。

 

  根据多伦多10月份的数据,10月份大部分地区的独栋房屋均价保持在1204844加元,比同期10月份高出33.9%;联排别墅价格中位数达到747,951加元,同比增长36.5%,公寓价格中位数达到622,122加元,同比增长2.2%。从10月份的增长势头来看,多伦多的房地产价格今年可能一直处于急剧上涨的趋势。

 

  影响房地产价格的因素很多。去年多伦多大部分地区的房地产价格只上涨了2%左右,交通便利的地段最多上涨了6%。今年在大家都认为不会快速上涨的情况下,多伦多的房价和销量在2020年初是意料之外的,所以对未来房价的预测没有明确的数据,只有很大的影响因素。

 

  多伦多是一个综合发展的城市。影响本市房价的主要因素是人口、市场需求、经济发展、房租及相关政策等。就目前的住房市场而言,多伦多房价的主要驱动力来自人口增长和经济发展。每年都有大量的人移民加拿大,多伦多是首选的买房城市。正因为如此,投资者数量不断增加,使得房地产价格一步步上涨。当然,在未来的发展中,多伦多的房地产价格也会因为其他因素而下降。

相关:多伦 分享到: